Bước qua 3 quý đầu năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu hồi phục tích cực sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến 2023. Tuy nhiên, sự hồi phục này không đồng đều ở các phân khúc, mà lại tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có vị trí đắc địa và đầy đủ tiện ích. Các dự án mới ra mắt cũng mang lại những tín hiệu lạc quan khi nhiều doanh nghiệp lớn mạnh dạn tung ra các sản phẩm mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của thị trường. Một trong số những dự án đang nhận được sự quan tâm đặc biệt là Eaton Park của Gamuda Land, tọa lạc tại quận 2, TP Thủ Đức.
Dù vậy, không thể phủ nhận rằng, trong những tháng cuối năm 2024, thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức như tình trạng lệch pha cung cầu, vướng mắc pháp lý, và áp lực từ dư nợ trái phiếu doanh nghiệp. Nhưng chính trong những khó khăn đó, các dự án như Eaton Park lại nổi lên như một lựa chọn an toàn và tiềm năng cho nhà đầu tư.
Các dự án của Gamuda Land đang triển khai:
Thông tin dự án tương tự tại Ecopark đang triển khai.
1. Phân khúc đất nền: Hồi phục chậm nhưng vẫn tiềm năng
Trong 8 tháng đầu năm 2024, phân khúc đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận mức suy giảm về cả nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ. Tổng cộng chỉ có 787 sản phẩm đất nền được chào bán, giảm 46% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, tiềm năng vẫn còn đó, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển và các khu dân cư đã hình thành. Nhà đầu tư có xu hướng chọn những khu vực đất nền có pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
2. Nhà phố/biệt thự: Phân khúc có tín hiệu tích cực
Trái ngược với đất nền, phân khúc nhà phố/biệt thự đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Trong tháng 8/2024, nguồn cung từ các dự án nhà phố và biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt 1.333 sản phẩm, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ tiêu thụ cũng đạt mức 61%, tương ứng với 817 giao dịch thành công, tăng 3,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy rằng nhà phố và biệt thự vẫn là phân khúc được ưa chuộng, đặc biệt ở các khu đô thị phát triển, đầy đủ tiện ích và có tiềm năng cho thuê.
3. Căn hộ: Eaton Park dẫn đầu xu hướng
Phân khúc căn hộ cũng có những dấu hiệu hồi phục đáng chú ý, đặc biệt là tại các dự án có vị trí đắc địa và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Trong 8 tháng đầu năm, thị trường căn hộ tại TP.HCM và các khu vực lân cận ghi nhận 30 dự án mở bán, với tổng cộng 5.378 căn hộ mới được tung ra thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 76%, tương ứng với 4.086 giao dịch thành công.
Dự án Eaton Park, do Gamuda Land phát triển, là một trong những cái tên nổi bật trong bối cảnh này. Với vị trí đắc địa tại trung tâm TP Thủ Đức, dự án không chỉ mang lại tiềm năng sinh lời cao mà còn thu hút cư dân nhờ thiết kế hiện đại, tiện ích xanh, và chính sách bán hàng linh hoạt. Eaton Park là một dự án căn hộ cao cấp với tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn, không gian sống xanh mát, và hạ tầng giao thông thuận tiện. Điều này giúp dự án trở thành tâm điểm của thị trường căn hộ tại phía Nam trong năm 2024.
4. Các yếu tố khiến Eaton Park thu hút nhà đầu tư
4.1. Vị trí đắc địa:
Eaton Park tọa lạc tại quận 2, TP Thủ Đức – khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và được xem là “trái tim” mới của TP.HCM. Với vị trí kết nối dễ dàng đến trung tâm TP và các khu vực lân cận, dự án mang lại lợi thế lớn về giao thông và tiện ích.
4.2. Thiết kế hiện đại, không gian xanh:
Eaton Park được phát triển với tiêu chuẩn xanh quốc tế, tạo nên một môi trường sống hài hòa giữa thiên nhiên và đô thị. Với hệ thống công viên cây xanh, hồ nước lớn và các khu tiện ích công cộng, cư dân của dự án có thể tận hưởng một cuộc sống tiện nghi nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên.
4.3. Chính sách bán hàng linh hoạt:
Để thu hút khách hàng, Gamuda Land đã áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như thanh toán giãn cách, ân hạn gốc và lãi vay, cùng nhiều chương trình khuyến mãi đi kèm.
4.4. Tiềm năng tăng giá cao:
Với vị trí tại TP Thủ Đức – nơi hạ tầng giao thông và kinh tế đang phát triển mạnh mẽ, Eaton Park không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là một kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn.
5. Bất động sản nghỉ dưỡng: Thách thức vẫn còn lớn
Trong khi các phân khúc nhà ở đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lại chưa có nhiều sự chuyển biến đáng kể. Mặc dù một số dự án biệt thự nghỉ dưỡng và condotel đã được đưa ra thị trường, nhưng tỷ lệ tiêu thụ vẫn còn khá thấp. Phân khúc này được dự đoán sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong ngắn hạn, đặc biệt khi nhu cầu du lịch vẫn chưa thực sự hồi phục hoàn toàn sau đại dịch.
6. Thách thức của thị trường trong quý IV/2024
Dù có những tín hiệu hồi phục tích cực, nhưng thị trường bất động sản phía Nam vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức lớn. Một trong những thách thức đáng chú ý nhất là tình trạng lệch pha cung cầu, khi nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cao cấp, trong khi nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền vẫn rất lớn.
Về pháp lý, các dự án bất động sản cũng đang phải đối mặt với nhiều vướng mắc, đặc biệt là trong khâu cấp phép và quy trình hoàn thiện pháp lý. Theo thống kê, hiện có hơn 126 dự án tại TP.HCM gặp khó khăn về pháp lý, ảnh hưởng đến tiến độ thi công và bàn giao. Điều này đòi hỏi sự can thiệp mạnh mẽ từ các cơ quan quản lý để giải quyết các vướng mắc, tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định.
7. Sự dịch chuyển của thị trường và tương lai của Eaton Park
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục, những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại như Eaton Park sẽ là lựa chọn hàng đầu cho cả người mua nhà ở thực và nhà đầu tư. Eaton Park không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực của cư dân TP Thủ Đức mà còn mang lại tiềm năng đầu tư lâu dài nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này.
Dự báo, trong giai đoạn từ cuối năm 2024 đến năm 2025, thị trường bất động sản tại phía Nam sẽ tiếp tục ghi nhận những chuyển biến tích cực, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và nhà phố. Những dự án như Eaton Park sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, tạo ra các cơ hội đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh kinh tế Việt Nam đang phục hồi và tăng trưởng ổn định.
Kết luận:
Bất động sản phía Nam, đặc biệt là khu vực TP.HCM và vùng phụ cận, đang dần hồi phục sau giai đoạn khó khăn. Trong đó, Eaton Park của Gamuda Land nổi lên như một điểm sáng, mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tiềm năng tăng giá cao. Dù còn nhiều thách thức phía trước, nhưng với sự dịch chuyển của thị trường, bất động sản phía Nam hứa hẹn sẽ có những bước tiến lớn trong tương lai gần.