Giá bất động sản khó hạ nhiệt khi Luật Đất Đai 2024 chính thức áp dụng
Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục, đặc biệt là trong cách xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Mặc dù nhiều người kỳ vọng vào việc giá đất sẽ giảm, nhưng thực tế có thể hoàn toàn ngược lại. Theo nhận định của các chuyên gia, giá bất động sản khó giảm khi luật mới chính thức đi vào hiệu lực, do những yếu tố về thị trường và quản lý mới.
Các dự án của Gamuda Lank đang triển khai:
Thông tin dự án tương tự tại Ecopark đang triển khai.
1. Những điểm mới trong Luật Đất Đai 2024
Luật Đất đai 2024, dự kiến có hiệu lực vào ngày 1/7/2024, mang lại những thay đổi quan trọng trong chính sách quản lý đất đai. Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là việc bỏ khung giá đất. Trước đây, giá đất được định dựa trên bảng giá do Ủy ban Nhân dân tỉnh ban hành mỗi năm, còn khung giá đất do Chính phủ xác định và điều chỉnh 5 năm một lần. Việc này đã gây ra sự chênh lệch lớn giữa giá thị trường và giá đền bù, dẫn đến nhiều khó khăn trong giải phóng mặt bằng và thu thuế.
Với quy định mới, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm và phản ánh sát với giá thị trường hơn. Các địa phương, đặc biệt là các quận/huyện, cũng được trao nhiều quyền tự quyết hơn trong việc xác định giá đất, từ đó giúp quản lý nguồn tài nguyên đất hiệu quả hơn và tăng nguồn thu ngân sách từ thuế đất.
2. Giá bất động sản tăng bền vững hơn
Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn của Savills Việt Nam, với quy định giá đất dựa theo nguyên tắc thị trường, các dự án bất động sản sẽ khó giảm giá trong thời gian tới. Điều này bắt nguồn từ việc mức đền bù giải phóng mặt bằng không còn bị kìm hãm bởi bảng giá đất cũ, mà sẽ tăng sát với giá trị thị trường thực. Khi chi phí đền bù tăng lên, tổng chi phí đầu tư cho các dự án cũng sẽ cao hơn. Để bảo đảm lợi nhuận, các chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán sản phẩm.
Mặc dù mức tăng này có thể khiến nhiều người lo ngại, nhưng bà Giang nhận định rằng sự gia tăng sẽ diễn ra một cách bền vững và minh bạch hơn, không dẫn đến hiện tượng sốt đất ảo như những đợt tăng giá trước đây. Với cơ chế định giá mới, những nhà đầu tư có khả năng trả giá cao nhất sẽ được tiếp cận đất đai, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.
3. Hạn chế đầu cơ, thúc đẩy sự minh bạch
Luật Đất đai 2024 còn mang lại một lợi ích khác là hạn chế đầu cơ và tăng cường tính minh bạch trong giao dịch bất động sản. Trong giai đoạn từ năm 2020 đến 2022, thị trường chứng kiến nhiều cơn sốt giá đất, đặc biệt là đất nền vùng ven. Sự tăng giá không kiểm soát này thường xuất phát từ hoạt động đầu cơ mạnh mẽ của các nhà đầu tư thứ cấp, với hy vọng mua thấp, bán cao để kiếm lời nhanh chóng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định rằng với giá đất được định theo nguyên tắc thị trường ngay từ đầu, hoạt động đầu cơ sẽ bị hạn chế vì biên độ lợi nhuận không còn lớn. Thay vì dễ dàng đổ tiền vào những cơn sốt đất, các nhà đầu tư sẽ phải cẩn trọng hơn trong việc tính toán lợi nhuận.
Hơn nữa, với việc cơ sở dữ liệu về giá đất được hoàn thiện và các thông tin mua bán chuyển nhượng được công khai, giao dịch bất động sản sẽ trở nên minh bạch hơn. Điều này không chỉ giúp nhà đầu tư mà còn hỗ trợ các cơ quan quản lý dễ dàng giám sát và kiểm soát thị trường hơn.
4. Tác động lâu dài đến thị trường bất động sản
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do chi phí đầu vào, bao gồm cả chi phí đất đai và xây dựng, đều tăng. Tuy nhiên, ông Tuấn nhấn mạnh rằng sự tăng giá này sẽ không gây ra hiện tượng sốt đất như trước đây, mà phản ánh đúng giá trị thật của sản phẩm bất động sản. Các dự án sẽ được phát triển với mức giá phù hợp, dựa trên cung cầu thực tế và yếu tố phát triển bền vững.
Bên cạnh đó, với sự thay đổi trong cách định giá đất, quy trình giải phóng mặt bằng sẽ được đẩy nhanh hơn, giúp các dự án bất động sản triển khai đúng tiến độ và đáp ứng nhu cầu thị trường. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nguồn cung như hiện tại, đồng thời tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà, đặc biệt là ở các phân khúc trung và cao cấp.
5. Kỳ vọng vào một thị trường bất động sản bền vững
Mặc dù giá bất động sản có thể tiếp tục tăng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhưng nhiều chuyên gia vẫn kỳ vọng vào một thị trường phát triển lành mạnh hơn. Thay vì những đợt tăng giá không kiểm soát và các cơn sốt đất ảo, thị trường sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh và ổn định hơn. Các giao dịch sẽ phản ánh đúng giá trị thực của tài sản, đồng thời các cơ quan quản lý cũng dễ dàng giám sát và điều chỉnh thị trường khi cần thiết.
Kết quả cuối cùng là một thị trường bất động sản bền vững, nơi mà cả người mua lẫn nhà đầu tư đều được hưởng lợi từ sự minh bạch và ổn định của chính sách quản lý đất đai.
Kết Luận:
Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều thay đổi quan trọng trong cách quản lý và định giá đất đai tại Việt Nam. Với việc bỏ khung giá đất và định giá theo nguyên tắc thị trường, giá bất động sản có khả năng tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên, sự tăng giá này sẽ diễn ra một cách bền vững và minh bạch hơn, hạn chế hiện tượng đầu cơ và sốt đất. Điều này không chỉ giúp phát triển một thị trường bất động sản lành mạnh hơn mà còn mang lại lợi ích dài hạn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
Nguồn: Batdongsan.com.vn