Hạ Tầng “Tỷ Đô” Kích Hoạt Tiềm Năng Bất Động Sản Phía Đông TP.HCM
Thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là khu vực phía Đông, đang đứng trước những thay đổi quan trọng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Với hạ tầng phát triển mạnh mẽ và các chính sách mới, giá bất động sản khu vực này được dự báo sẽ khó có thể giảm. Trong đó dự án Eaton Park của Gamuda Land, tọa lạc ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, chính là minh chứng rõ nét cho xu hướng phát triển này. Nhờ vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng “tỷ đô”, dự án Eaton Park đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư thông minh.
Các dự án của Gamuda Lank đang triển khai:
Thông tin dự án tương tự tại Ecopark đang triển khai.
1. Luật Đất Đai 2024: Thúc đẩy minh bạch và khó giảm giá bất động sản
Luật Đất đai 2024, dự kiến có hiệu lực vào giữa năm, sẽ mang đến nhiều thay đổi quan trọng. Trong đó, việc bỏ khung giá đất được xem là bước tiến lớn, giúp các địa phương xác định giá đất sát với giá trị thực tế của thị trường, tạo nên tính minh bạch cao hơn. Một số điểm nổi bật của Luật Đất đai mới bao gồm:
– Bỏ khung giá đất: Giá đất không còn giới hạn theo khung giá do Chính phủ ban hành mà sẽ dựa trên giao dịch thực tế của thị trường. Điều này giúp phản ánh đúng giá trị thật của đất đai, từ đó làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực tiềm năng như Quận 2 (TP Thủ Đức).
– Điều chỉnh bảng giá hàng năm: Thay vì mỗi 5 năm, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, giúp hạn chế tình trạng bất động sản bị định giá thấp hơn giá thị trường.
– Tăng cường quyền hạn cho địa phương: Chính quyền quận/huyện sẽ có quyền tự quyết trong việc định giá đất và phê duyệt các dự án liên quan đến bất động sản, giúp đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ.
Những thay đổi này có tác động lớn đến giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng phát triển mạnh mẽ như phía Đông TP.HCM. Với sự phát triển của các dự án như Eaton Park, Luật Đất đai mới sẽ không chỉ làm giá đất khó giảm mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng bền vững cho các nhà đầu tư.
2. Hạ tầng “Tỷ Đô” phía Đông TP.HCM – Động lực cho sự phát triển bất động sản
Khu vực phía Đông TP.HCM đang trở thành tâm điểm của các công trình hạ tầng lớn, từ các dự án giao thông trọng điểm đến hệ thống tiện ích công cộng, mang lại giá trị gia tăng không nhỏ cho thị trường bất động sản. Những công trình tiêu biểu bao gồm:
– Đại lộ Mai Chí Thọ: Tuyến đường huyết mạch kết nối các khu đô thị phía Đông với trung tâm thành phố, đây chính là trục chính mà dự án Eaton Park tọa lạc. Sự hoàn thiện của tuyến đường này giúp cư dân di chuyển thuận tiện và gia tăng giá trị bất động sản dọc theo trục.
– Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Khi hoàn thành, tuyến metro này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Quận 2 (TP Thủ Đức) về trung tâm thành phố, đồng thời tạo đà phát triển mạnh mẽ cho các khu vực dọc theo tuyến metro.
– Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Cao tốc chiến lược kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Đông và miền Trung, đặc biệt là sân bay Long Thành, sẽ gia tăng giá trị kinh tế cho toàn khu vực, bao gồm các dự án bất động sản phía Đông.
Những dự án hạ tầng này không chỉ tăng cường kết nối mà còn đẩy nhanh tiến độ đô thị hóa tại phía Đông TP.HCM. Với việc sở hữu vị trí đắc địa trên mặt tiền Mai Chí Thọ, Eaton Park hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng phát triển này, trở thành lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư muốn đón đầu xu hướng tăng giá bất động sản.
3. Eaton Park – Dự án đáng giá trên “Mặt tiền Vàng” Mai Chí Thọ
Nằm ngay tại mặt tiền Mai Chí Thọ, một trong những tuyến đường quan trọng nhất khu vực phía Đông, Eaton Park của Gamuda Land là biểu tượng cho phong cách sống hiện đại và xanh bền vững. Với quy mô lớn, thiết kế tinh tế và tiện ích đẳng cấp, dự án này hứa hẹn mang đến cho cư dân một cuộc sống chuẩn quốc tế giữa lòng đô thị sôi động.
Điểm nổi bật của Eaton Park:
– Vị trí chiến lược: Eaton Park tọa lạc ngay mặt tiền Mai Chí Thọ, dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm và những dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1, và cầu Thủ Thiêm 2.
– Không gian xanh mát: Với sự đầu tư bài bản vào cảnh quan, Eaton Park dành phần lớn diện tích cho công viên, hồ nước, và không gian xanh, mang đến cho cư dân một không gian sống thoáng đãng, hòa mình với thiên nhiên.
– Tiện ích đẳng cấp: Tại Eaton Park, cư dân có thể tận hưởng một loạt tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, khu BBQ, cùng với hệ thống an ninh 24/7, đảm bảo cuộc sống an toàn và tiện nghi.
– Thiết kế thông minh: Các căn hộ tại dự án được thiết kế với diện tích linh hoạt, từ căn hộ studio đến căn duplex sang trọng, phù hợp với nhu cầu đa dạng của cư dân.
4. Giá bất động sản Eaton Park – Tiềm năng tăng trưởng trong bối cảnh mới
Với những thay đổi từ Luật Đất đai 2024, cùng với việc hạ tầng tại khu vực phía Đông TP.HCM ngày càng hoàn thiện, giá bất động sản tại Eaton Park được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng trưởng. Một số yếu tố chính góp phần giữ giá bất động sản khó giảm tại dự án này bao gồm:
– Giá đất phản ánh giá trị thị trường thực: Khi khung giá đất bị bỏ, giá đất sẽ được xác định theo giá thị trường thực tế, điều này sẽ làm tăng chi phí đất đai tại khu vực phía Đông, đặc biệt là các dự án như Eaton Park, nơi có vị trí chiến lược.
– Chi phí xây dựng và giải phóng mặt bằng tăng: Việc bồi thường đất đai theo giá trị thị trường sẽ làm tăng chi phí giải phóng mặt bằng và xây dựng. Điều này cũng tác động đến giá thành của các sản phẩm bất động sản.
– Hạ tầng phát triển: Với sự hoàn thiện của các tuyến giao thông quan trọng như metro số 1, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, và các dự án hạ tầng mới, bất động sản phía Đông sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và cư dân, làm tăng giá trị dự án Eaton Park.
Kết Luận:
Dự án Eaton Park, với vị trí đắc địa trên mặt tiền Mai Chí Thọ và sự kết nối tuyệt vời với các công trình hạ tầng “tỷ đô”, đang trở thành biểu tượng của phong cách sống hiện đại tại TP Thủ Đức. Với những thay đổi lớn từ Luật Đất đai 2024 và sự phát triển vượt bậc của hạ tầng phía Đông TP.HCM, bất động sản tại Eaton Park được kỳ vọng sẽ không chỉ giữ vững giá trị mà còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.
Nguồn tham khảo:
– Báo cáo thị trường bất động sản CBRE Việt Nam.
– Cổng thông tin Luật Đất đai 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.