Hợp đồng mua bán nhà ở là một tài liệu pháp lý quan trọng, xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch bất động sản. Theo Luật Nhà ở 2023, các quy định về hợp đồng này đã được cập nhật và hoàn thiện, nhằm bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán.
Căn cứ Điều 165 của Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng với các nội dung cơ bản sau:
- Thông tin các bên: Họ tên cá nhân, tên tổ chức và địa chỉ của bên mua và bên bán.
- Mô tả tài sản: Đặc điểm nhà ở và thửa đất liên quan. Đối với hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ chung cư, cần ghi rõ phần sở hữu chung, thời hạn sử dụng, diện tích sử dụng riêng, và giá dịch vụ quản lý.
- Giá giao dịch: Giá trị giao dịch và các thỏa thuận về giá. Nếu có quy định giá từ Nhà nước, các bên phải tuân thủ.
- Thanh toán: Thời hạn và phương thức thanh toán tiền.
- Giao nhận tài sản: Thời gian giao nhận nhà ở, bảo hành, và thời hạn cho thuê, mua, hoặc thế chấp.
- Quyền và nghĩa vụ: Các quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, đặc biệt trong trường hợp thuê mua.
- Cam kết: Cam kết của các bên.
- Thỏa thuận khác: Các điều khoản bổ sung.
- Hiệu lực hợp đồng: Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
- Thông tin ký kết: Ngày tháng ký kết, chữ ký và họ tên của các bên, với tổ chức cần đóng dấu và ghi chức vụ.
Các bên có thể thỏa thuận về thời hạn sở hữu nhà ở, trách nhiệm đăng ký, và việc bàn giao lại nhà sau thời hạn sở hữu. Cần lưu ý rằng, nếu có thỏa thuận về thời hạn sở hữu, Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn đó.
Theo Điều 164, việc mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ một số trường hợp đặc biệt như tặng cho nhà tình nghĩa hoặc giao dịch liên quan đến nhà ở công.
Các dự án của Gamuda Land đang triển khai:
Các dự án tương tự tại khu Đông của Khang Điền : TẠI ĐÂY
- Vị trí đắc địa: Nằm ở trung tâm phát triển, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận.
- Tầm nhìn: Tạo dựng không gian sống hòa quyện giữa thiên nhiên và tiện ích hiện đại.
- Quy mô ấn tượng: Diện tích rộng lớn với đa dạng loại hình bất động sản, từ biệt thự đến căn hộ cao cấp.
- Tiện ích đẳng cấp: Công viên xanh mát, khu vui chơi trẻ em, trường học quốc tế, trung tâm thương mại sôi động và cơ sở y tế chất lượng.
- Thiết kế tinh tế: Kiến trúc hiện đại, thân thiện với môi trường, mang lại trải nghiệm sống tối ưu cho cư dân.
- Đối tượng hướng đến: Phù hợp với gia đình trẻ năng động, chuyên gia thành đạt và nhà đầu tư thông thái.
- Triển vọng tươi sáng: Hứa hẹn mang lại giá trị bền vững cho cộng đồng và góp phần vào sự phát triển kinh tế địa phương.
Eaton Park – Khởi nguồn cho cuộc sống đẳng cấp và phong cách!
Để biết thêm những thông tin chi tiết về dự án Eaton Park, khách hàng vui lòng liên hệ Phòng Kinh doanh dự án: 0918780088