Thị Trường Bất Động Sản Đang Hồi Phục Tích Cực
Sau giai đoạn dài chịu ảnh hưởng bởi đại dịch và biến động kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực. Dù tốc độ chưa thể trở lại như thời kỳ hoàng kim 2022, nhiều chỉ số về nhu cầu, giá cả và giao dịch đã có sự cải thiện rõ rệt. Với những điều chỉnh về pháp lý cùng sự thúc đẩy từ các chính sách phát triển hạ tầng, tương lai của bất động sản trong nước dường như đang mở ra một giai đoạn mới đầy hứa hẹn.
Các dự án của Gamuda Lank đang triển khai:
Thông tin dự án tương tự tại Ecopark đang triển khai.
1. Thị Trường Đang “Hồi Sinh” Sau Khó Khăn
Trong Hội nghị “Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2024” tổ chức vào tháng 9 vừa qua, nhiều chuyên gia đã khẳng định rằng thị trường bắt đầu hồi phục từ nửa cuối năm 2023. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, từ quý II/2023, lượng tìm kiếm và giao dịch trên các phân khúc bất động sản có dấu hiệu tăng trưởng mạnh. Đặc biệt, các phân khúc như đất nền, nhà riêng và căn hộ chung cư đã ghi nhận mức tăng đáng kể về nhu cầu.
Số liệu từ Batdongsan cho thấy, nhu cầu tìm mua đất nền tăng 49% so với cùng kỳ năm ngoái, nhà riêng tăng 25%, và căn hộ chung cư tăng 24%. Điều này đánh dấu sự quan tâm quay trở lại của người mua sau giai đoạn trầm lắng kéo dài do các yếu tố khách quan như dịch bệnh và thắt chặt chính sách tín dụng. Tuy nhiên, để đạt được đà tăng trưởng như năm 2022, thị trường vẫn cần thời gian để phục hồi hoàn toàn.
2. Giá Bất Động Sản Tiếp Tục Leo Thang
Không chỉ nhu cầu tăng, giá bất động sản cũng đang có xu hướng leo thang, đặc biệt ở các tỉnh phía Bắc. Theo Batdongsan, trong quý III/2023, giá đất nền và nhà riêng tại một số địa phương như Hưng Yên và Hà Nội đã tăng đáng kể. Giá nhà riêng trung bình tại các khu vực này đạt mức 173 triệu đồng/m², tăng 56%, trong khi giá đất nền tăng 42% so với cùng kỳ năm 2021.
3. Sự Hỗ Trợ Từ Các Chính Sách Pháp Lý Mới
Một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản chính là sự ra đời của các chính sách pháp lý mới. Theo các chuyên gia, sự điều chỉnh của ba bộ luật quan trọng bao gồm Luật Nhà Ở, Luật Đất Đai, và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch hơn. Điều này không chỉ tạo sự tin tưởng cho người mua và nhà đầu tư mà còn mở ra các cơ hội mới về ưu đãi, hỗ trợ từ phía nhà nước .
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, cho rằng yếu tố kinh tế vĩ mô đang có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Mức lãi suất thấp, đầu tư công vào cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh, cùng với những chính sách tín dụng dễ thở hơn đang tạo đà cho thị trường bật dậy. Ông Lực nhấn mạnh rằng, dù quá trình phục hồi có thể diễn ra chậm và không đồng đều giữa các phân khúc, nhưng sự ổn định của các chỉ số kinh tế là cơ sở để tin tưởng vào một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới .
4. Sự Phục Hồi Không Đồng Đều Giữa Các Khu Vực
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại các khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh lân cận, đang có sự tăng trưởng nhanh hơn so với phía Nam. Tuy nhiên, TP.HCM vẫn duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá chung cư tăng cao. Trung bình, một căn hộ chung cư tại TP.HCM có giá trên 3 tỷ đồng, khiến nhu cầu mua nhà của người dân di chuyển dần sang Bình Dương – một thị trường tiềm năng đang phát triển mạnh mẽ.
Theo báo cáo của Batdongsan, trong 9 tháng đầu năm 2023, tỷ lệ khách hàng từ TP.HCM về Bình Dương mua nhà đạt 49%, trong khi người dân địa phương chỉ chiếm 33%.
Ông Oh Dongkun, Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu, cho biết Bình Dương hiện là tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, đứng thứ ba cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Ngoài ra, thu nhập bình quân đầu người tại tỉnh này cũng đang nằm trong nhóm cao nhất cả nước. Đây là tiền đề quan trọng giúp thị trường bất động sản tại Bình Dương phát triển ổn định, ngay cả trong bối cảnh kinh tế toàn cầu gặp nhiều khó khăn.
5. Triển Vọng Tích Cực Cho Năm 2024
Nhìn chung, sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều thử thách, nhưng các yếu tố vĩ mô và sự điều chỉnh pháp lý đang tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển trong tương lai. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, chung cư sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn đầu về giao dịch từ nay đến cuối năm. Tuy nhiên, các phân khúc khác như đất nền, biệt thự và nhà phố có thể sẽ mất thêm vài năm nữa mới đạt được sự phục hồi toàn diện .
Đối với các nhà đầu tư, việc nắm bắt đúng thời điểm và lựa chọn khu vực có tiềm năng sẽ là chìa khóa thành công trong giai đoạn thị trường “nóng” trở lại. Trong khi đó, người mua nhà ở thực nên cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính và lựa chọn các dự án có hạ tầng phát triển, nằm trong khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.
Nguồn: Batdongsan.com