Từ ngày 1 tháng 8 năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản mới chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong quy định về giao dịch bất động sản. Một trong những điểm nổi bật là quy định về phương thức thanh toán khi mua bán nhà, đặc biệt là việc bắt buộc thanh toán qua chuyển khoản cho các chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Các dự án của Gamuda Lank đang triển khai:
Thông tin dự án tương tự tại Ecopark đang triển khai.
1. Quy định mới về thanh toán trong giao dịch bất động sản
Theo Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản, tất cả các chủ đầu tư dự án và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với việc các giao dịch mua bán nhà thuộc các dự án bất động sản sẽ phải tuân thủ quy định này.
Quy định này không chỉ nhằm bảo đảm tính minh bạch trong giao dịch mà còn giúp kiểm soát dòng tiền trong thị trường bất động sản. Các chuyên gia nhận định rằng việc thanh toán qua ngân hàng sẽ hạn chế tình trạng trốn thuế, giảm thiểu tiêu cực trong giao dịch.
2. Ai bị áp dụng quy định này?
Quy định bắt buộc thanh toán qua chuyển khoản chỉ áp dụng đối với:
– Chủ đầu tư: Các công ty hoặc doanh nghiệp có dự án bất động sản đang triển khai.
– Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản: Các tổ chức chuyên cung cấp dịch vụ trong lĩnh vực địa ốc.
Trong khi đó, các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, như việc bán nhà ở hoặc công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh, vẫn không bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng.
Ví dụ cụ thể:
– Chủ đầu tư A triển khai một dự án chung cư và yêu cầu khách hàng thanh toán qua chuyển khoản.
– Cá nhân B bán một căn nhà riêng lẻ mà không thuộc dự án nào, có thể nhận tiền mặt hoặc thanh toán bằng hình thức khác.
3. Đối với những giao dịch không bị bắt buộc chuyển khoản
Các giao dịch không bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản bao gồm:
– Giao dịch giữa các cá nhân không phải là doanh nghiệp.
– Giao dịch mua bán bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh.
Điều này có thể dẫn đến việc vẫn tồn tại những giao dịch mờ ám, gây khó khăn trong việc quản lý thuế.
4. Hệ lụy từ việc kê khai giá thực tế
Một vấn đề nổi cộm trong thị trường bất động sản là tình trạng kê khai hai giá, tức là giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế để giảm thuế phải nộp. Điều này đã dẫn đến việc thất thu ngân sách lớn. Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tính đến năm 2022, đã có khoảng 30.000 trường hợp giao dịch nhà đất cần phải rà soát lại việc kê khai chuyển nhượng bất động sản.
Hệ Lụy Đối Với Doanh Nghiệp
Nếu giá hợp đồng không đúng với giá thực tế, tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh bất động sản sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý. Điều này có thể ảnh hưởng đến uy tín và khả năng hoạt động của họ trong tương lai.
5. Lợi ích của việc thanh toán qua ngân hàng
Việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường mà còn mang lại nhiều lợi ích cho các bên liên quan:
– Kiểm soát dòng tiền: Giúp nhà nước theo dõi và kiểm soát các giao dịch bất động sản dễ dàng hơn.
– Bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng: Khách hàng có thể dễ dàng xác minh thông tin thanh toán và bảo vệ quyền lợi của mình trong các tranh chấp pháp lý.
– Giảm rủi ro: Giảm thiểu tình trạng mất mát tiền mặt hoặc lừa đảo trong giao dịch.
Với quy định mới này, người tiêu dùng và các nhà đầu tư sẽ có thêm niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam, góp phần tạo nên một môi trường đầu tư minh bạch và an toàn hơn. Việc nắm rõ những thay đổi này là rất quan trọng đối với cả người mua lẫn người bán, để tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch.
Nguồn Trích Dẫn
– Luật Kinh doanh bất động sản 2023
– Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA)